Landidylle für Ross & Reiter! Kleine Reitanlage im Mainhardter Wald

In der schönen und abwechslungsreichen Landschaft des Schwäbisch Fränkischen Waldes liegt diese kleine Reitanlage rund 60km nördlich von Stuttgart und rund 40km östlich von Heilbronn.
So herrlich abgelegen in perfekter Mainhardter Waldidylle und gleichzeitig doch mit kurzen Wegen wenn es um Besorgungen, den Besuch einer größeren Stadt wie Schwäbisch Hall, die Erreichbarkeit der Autobahn oder gar Großstädte wie Heilbronn, Ludwigsburg oder Stuttgart geht.
Unverbaubar die Lage direkt am Waldrand, sonnig und ruhig ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse, dafür mit viel Potenzial zur zukünftigen Nutzung können Sie hier auf rund 1 Hektar Grund und Boden Ihre Pläne verwirklichen!
Das Wohnhaus der Anlage wurde 1984/1985 erbaut und bietet heute freundlich-helle und geräumige 290m² bewohnbare Fläche. Auf Wunsch unterteilbar in mehrere Wohnbereiche findet hier auch die große Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten Platz unter einem Dach.
In dem großen Gastraum im Erdgeschoss können derzeit Gäste, Kunden und Vereinsmitglieder begrüßt und mithilfe des großen Küchenbereiches bestens versorgt werden. Entsprechende sanitäre Anlagen sind selbstverständlich ebenso vorhanden. Ein beliebter Treffpunkt ist auch der perfekt zwischen Wohnhaus und Stallungen liegende, überdachte Freisitz. Ob für die fröhliche Geburtstagsfeier, den geselligen Kaffeeplausch oder den gemütlichen Grillabend, wird er gerne in den wärmeren Monaten des Jahres genutzt.
Über das Gelände großzügig verteilt und von Grünflächen und Hauskoppelflächen umgeben, liegen die zur Anlage gehörenden Wirtschaftsgebäude. Zwei Stallbereiche bieten insgesamt 13 Innen und 8 Außenboxen nebst Sattelkammer und kleinerem Heu- und Strohlager. Ein Offen- bzw. Laufstall mit großem Allwetterauslauf bietet weitere Möglichkeiten der Pferdehaltung. Für die Arbeit mit den Pferden stehen Reithalle (20mx40m) und Reit- bzw. Springplatz (20mx60m) zur Verfügung.
Ein derzeit ungenutztes und sanierungsbedürftiges Werkstattgebäude wartet auf neue Ideen und deren Realisierung.
Die kleineren Koppelbereiche am Hof werden derzeit um eine Pachtfläche (rund 2,23Hektar) in Sicht- und bequemer Fußnähe ergänzt. Direkt ab dem Hof geht es hinaus in die freie Natur – ob hoch zu Ross, mit dem Hund, dem Rad oder einfach zu Fuß, bietet der Mainhardter Wald mit seiner herrlichen Natur die ideale Plattform für schöne Stunden zu jeder Jahreszeit.
Sei es im privaten Rahmen oder mit gewerblicher Absicht – diese Anlage besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ihre großzügige Platzierung, gute Erreichbarkeit und eine Lage in reizvoll-abwechslungsreicher Landschaft.
Eine Übernahme des Anwesens ist nach Vereinbarung möglich!

Bitte bachten Sie:
Die Maklercourtage, zahlbar durch den Erwerber, beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt vom tatsächlichen Kaufpreis.
Energieausweis: Angaben gem. §§79ff. GEG: Verbrauchsausweis vom 23.05.2022; Endenergiebedarf: 132,2 kWh/(m³.a), Klasse E

Rechtliche Angaben:
Pflichtangaben nach §5 TMG
Firma:
Landimmobilien Manz -Frau Anja Friederike Manz, geborene Kämmerer
Elektronische Kontaktaufnahme:
info(at)landimmobilie.de
www.landimmobilie.de
Adresse:
Albrecht-Dürer-Straße 11
74564 Crailsheim
Telefon: 07951 - 9645572
Telefax: 07951 - 9645573
Vertretungsberechtigung:
Geschäftsführung: Friederike Manz, geborene Kämmerer
Handels-, Vereins-, Genossenschafts- oder Partnerschaftsregisterangaben:
Aufsichtsführende Behörde gem. § 34c GewO:
IHK Heilbronn Franken
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
DE229026324, Finanzamt Crailsheim
Steuer-Nummer:
57101/55064, Finanzamt Crailsheim
Webpräsentation und Online-Streitbeilegung:
http://fk-landimmo.de/impressum.html
Allgemeine Geschäftsbedingungen: http://fk-landimmo.de/agb.html