Idyllische Pferdeimmobilie zu verkaufen! Ideal für Tierhalter oder Gastronomen!

Beschreibung:
Wir freuen uns Ihnen dieses großzügige Anwesen an der Grenze zum Saarland präsentieren zu dürfen.
Das großzügige Landhaus aus dem Jahr 1857 umfasst rund 450 qm Wohnfläche, unterteilt auf 3 Etagen.  Es besteht sowohl die Option der Nutzung als Einfamilienhaus für die ganze Familie, als Mehrfamilienhaus oder als Gastronomiebetrieb / Hotelbetrieb.

Egal ob als Pferdehalter, Züchter oder Gastronom – hier stehen Ihnen alle Türen offen!
Der Tourismus dieser Gegend ist aufgrund der idyllischen Wanderwege nicht zu verdenken! 

Im Außenbereich befinden sich neben einem sehr großen massiven Hundezwinger einige Nebengebäude, darunter ein gemauerter Pferdestall mit Paddocks für 3 – 4 Pferde. Im angebauten Sandsteingebäude werden Galloway Kühe gehalten.  Auch ein Hühnerstall befindet sich hinter dem Haus.

Hier besteht die Möglichkeit dies umzubauen, um weitere Pferdeboxen zu errichten. 
Das Bauland umfasst hier rund 2.800 Quadratmeter.

Ein 20 x 40 Meter großer Gras-Reitplatz mit professionellem Unterbau ist direkt am Haus gelegen, dieser kann auch als Sandplatz umgebaut werden. 

Der Bau einer Reithalle müsste mit den örtlichen Baubehörden abgestimmt werden, der Bauantrag wurde bereits durch die Eigentümerin eingereicht. 

Das Grundstück grenzt direkt an zwei Waldstücke, bietet somit ein weitläufiges Ausreitgelände und enorm viel Eigenland als Weideflächen. 



Ausstattung:
- 450 qm Wohnfläche
- knapp 45.000 qm Eigenland (Wald, Weide und Acker)
- Sandstein Mauerwerk
- Romantische freigelegte Holzbalken
- Granit Fensterbänke
- Kachelofen (benötigt einen neuen Kamineinsatz)
- Kiefer-Landhaustüren
- Italienische Fliesen im mediterranen Stil
- Landhausdielen frisch abgeschliffen und geölt
- Großküche für die Gastronomie im EG
- Landhausküche / Bar im EG
- Vielzahl an Toilettenanlagen im EG
- Romantische Turmzimmer
- Gewölbekeller / Weinkeller
- Neue Dacheindeckung 2000 mit Doppelfalz Tonziegeln
- Neue Zwischensparrendämmung
- Heizungstausch 2009: Holzvergaserkessel mit 2.250 Litern Pufferspeicher
- Warmwasserzubereitung über Solaranlage / Heizkessel
- Aufwendige Renovierung der Räumlichkeiten
- 4 Paddockboxen
- Kuhstall / Ponystall
- Hundezwinger in massiver Bauweise
- 20 x 40 Meter Grasreitplatz



Lage:
Die Gemeinde Breitenbach befindet sich im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz.
Der Ort ist ein Grenzort zum Saarland, das Grundstück auf dem die angebotene Immobilie steht ist ein sogenanntes „Grenzgrundstück“. Südöstlich befindet sich die A 6, nordöstlich die A 62.
In Homburg ist ein Bahnhof der Bahnstrecke Mannheim–Saarbrücken.
Mit dem Auto erreichen Sie Saarbrücken in rund 45 Minuten, Kaiserslautern ist ca. 55 km entfernt.

Der Ort Breitenbach erstreckt sich in einer Hochmulde etwa 380 Meter über NN, umgeben von einem teilweise über 450 Meter hohen Kranz von Erhebungen und einer Öffnung nach Süden hin zu dem saarländischen Nachbarort Lautenbach. Im Nordwesten des Ortes liegt die Grube Labach an dem Bach Labach, der nördlich von Dörrenbach auf direktem Weg in die Oster mündet. Die Grube Labach war eines von drei früheren Kohlenbergwerken im Bereich der Gemarkung von Breitenbach. Gut besucht ist das heute hier bestehende Ausflugslokal, die angebotene Immobilie befindet sich ebenfalls in der Grube Labach und eignet sich daher auch hervorragend für die Gastronomie. Einige wunderbare Wanderwege führen durch diese idyllische Gegend.
Breitenbach besitzt einen Supermarkt, eine Apotheke, zwei Friseurläden, eine Bäckerei, eine Metzgerei, zwei Restaurants/Kneipen, eine Schreinerei, einen Ersatzteilhändler für Autoteile, mehrere Automechaniker, einen Physiotherapeuten mit Fitnessstudio. 



Weitere Informationen:
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen.

Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben und ist bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags zu zahlen.

Ein detailliertes Exposé in deutscher Ausführung kann unter Angabe der vollständigen Adressdaten und hinreichender Bonität angefordert werden.



Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fetter Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder ermöglichen einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie uns einfach bei Interesse an dieser Immobilie an.