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Traumhafte Reitanlage mit Wohnhaus in Dänemark
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Traumhafte Reitanlage mit Wohnhaus in Dänemark

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~ $1,085,364.00
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72663 Großbettlingen
Germany
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Description

- Die Immobilie - 

Dieses beachtliche Grundstück befindet sich nördlich von Flensburg. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier wunderbar miteinander vereinbaren. 

Neben der wunderschönen Villa besteht das Anwesen aus weiteren Nebengebäuden. Unterkunftsmöglichkeiten für Reiter sind vorhanden. Die Größe des Gestüts von ca. 11 Hektar ist optimal für die Haltung von Sport-, Zucht- und Pensionspferden. Die Lage eignet sich sowohl für die gewerbliche als auch für die private Nutzung.


- Erstklassige Unterkunft für die Pferde -

Die hochwertige Anlage bringt alles mit, was man von einem anspruchsvollen Gestüt erwarten kann. 
Es ist ausreichend Platz für 30 Pferde vorhanden. Auf Wunsch kann durch die Vermietung ein zusätzliches Einkommen erzielt werden.

In der großen Reithalle wurden große Spiegel angebracht und eine automatische, computergesteuerte Bewässerungsanlage installiert. 
Im Außenbereich wurden zusätzliche Reitbahnen, ein Roundpen und riesige Paddock-Flächen angelegt – sowohl mit Sand und Gras. 
Das Anwesen wurde im Zeitraum zwischen 2013 und 2019 komplett renoviert, der Stall wurde 2017 fertiggestellt. 

Es besteht die Möglichkeit zur Nutzung der Anlage für Reitcamps, da neben dem Wohntrakt ein Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 582 m² vorhanden ist, von denen ca. 311 m² für gewerbliche Zwecke vorgesehen sind. 
Hier befinden sich mehrere Zimmer mit Badezimmer für Übernachtungsgäste. 
Hervorzuheben sind auch die gut ausgestattete Großküche und der dazugehörige Speisesaal. 
Das Internet ist in allen Gebäuden verfügbar.


- Ein wunderschönes Zuhause -

Die gehobene Ausstattung der Villa ist in einen Geschäfts- und Wohnteil aufgeteilt und mit ca. 157 m² bzw. ca. 182 m² ausgewiesen. 

Im Erdgeschoss befindet sich die helle, modern eingerichtete Küche mit Küchentheke.
Angrenzend befinden sich der Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Schiebetüre in den Garten. 
Die Etage besteht weiter aus einem Hauswirtschaftsraum, drei Toiletten, einem Badezimmer und vier Schlafzimmern.

Im oberen Stockwerk mit den Dachschrägen befinden sich zwei Wohnräume - das Größere ist mit einer Küchenzeile ausgestattet - zwei Badezimmer, zwei begehbare Kleiderschränke und eine Toilette. 
Es gibt auch vier weitere Zimmer, was die Gesamtzahl auf acht erhöht.

Der dem Garten zugeordnete Grundstücksteil präsentiert sich mit sonnigen Terrassen und Rasenflächen, auf denen sich die Kinder austoben oder Sie die Ruhe vom stressigen Alltag genießen können.

Wohnhaus: ca. 157 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 11,1 ha
Garage: ca. 59 m²
Carport: ca. 77 m²
Baujahr / renoviert: 1972 / 1987
Energielabel: D


- Die Lage des Anwesens - 

Das Grundstück erstreckt sich über zwei Flurstücke, von denen sich der größere Teil um das Gebäude befindet. 
Ein kleiner See, der sich ebenfalls auf dem Grundstück befindet, trägt dazu bei, die Reitplätze ausreichend zu bewässern.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Anwesens befindet sich das restliche Land.

Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand. 
Die Entfernung zur nächsten Autobahn beträgt etwa zehn Minuten.


- Über uns -

Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. 

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.   
 
Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. 


Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: 

www.hengstler-immobilien.de  
 
Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. 

Markus Hengstler Immobilien
Weberstr. 20
72622 Nürtingen
Tel:   07022 / 789 560
Fax:  07022 / 789 5622
und
Tel:   07022 / 93 19 575
Fax:  07022 / 93 19 576
E-Mail:  info@hengstler-immobilien.de 
Internet: www.hengstler-immobilien.de

Location

25926 Ladelund
Denmark


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- Hengstler Immobilien –
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen, Grundstücke sowie Reitanlagen in den schönsten Lagen im In- und Ausland.
Wir sind Ihr Ansprechpartner rund um den Verkauf und die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir betreuen Sie von der Suche sowie von der Objektaufnahme bis zum Kaufvertragsabschluss.

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